是窗還是墻 玻璃幕墻維修誰(shuí)來(lái)?yè)?/h1>

來(lái)源：新快報    發(fā)布時(shí)間：2012-06-18 16:09:49    編輯：管理員    瀏覽：1645

相關(guān)法律無(wú)明確規定，一旦發(fā)生糾紛，只能走法律程序“個(gè)案”解決

落地玻璃門(mén)、玻璃幕墻、玻璃窗……玻璃作為一種建筑材料，美觀(guān)、時(shí)尚，越來(lái)越多地被用于建筑當中。不過(guò)伴隨著(zhù)大面積玻璃建筑裝飾的使用，一旦出現破損，相關(guān)的保修問(wèn)題卻讓不少業(yè)主感到頭痛。記者調查發(fā)現，由于玻璃幕墻涉及到共有和私有的問(wèn)題，相關(guān)的法律法規并沒(méi)有明確規定。因此，一旦發(fā)生糾紛，只能走法律程序，“個(gè)案”解決。

案例

搬到新家一年半臥室大落地玻璃出現破損

最近，居住在海珠區的吳小姐很郁悶。她家臥室的大落地玻璃突然出現了破損，因為搬到新家才一年半，她認為，應該在保修期內，直接找物業(yè)公司維修就行了。結果，物業(yè)公司的人來(lái)現場(chǎng)看過(guò)后，告訴她，她家的玻璃幕墻并不屬于墻體，只能算窗戶(hù)，因此只能按照普通玻璃保修一年，如果算墻才能保修三年。吳小姐對此很不解，“明明是那么大的落地玻璃，明明是玻璃做的墻，怎么就是窗了？是不是物業(yè)故意逃避責任才這么說(shuō)的？如果真的過(guò)了保修期，誰(shuí)來(lái)負責維修？”

玻璃幕墻存在一定的安全隱患，在天氣炎熱等情況下，可能會(huì )出現自爆等情況。高力國際物業(yè)及資產(chǎn)管理部副董事張小姐表示，類(lèi)似吳小姐這種情況，在她的實(shí)際工作中也經(jīng)常接觸到?！皬奈覀€(gè)人的經(jīng)驗，如果玻璃材料一年多就非人力因素損壞，應該是質(zhì)量問(wèn)題。我們作為物業(yè)管理公司，從業(yè)主角度出發(fā)，應該和開(kāi)發(fā)商交涉處理。不過(guò)，這樣的交涉本身并沒(méi)有強制力?！?/span>

難點(diǎn)

公共外墻與業(yè)主自用部分重合的法律無(wú)明確規定是墻還是窗

那么，玻璃幕墻出現損壞，究竟由誰(shuí)來(lái)保修？張小姐告訴記者，玻璃建筑材料應該誰(shuí)保修，主要看它是否是公共部分?！叭绻枪矇w，那么就應該是物業(yè)管理公司負責保修。如果是室內結構，則根據它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對于一些公共和業(yè)主自用重合的情況，相關(guān)法律法規并沒(méi)有明確的規定?！?/span>

廣東厚博律師事務(wù)所律師程磊也表示，關(guān)鍵點(diǎn)在于對玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，如果是墻體，則屬于公共部分。如果是窗戶(hù)，則屬于業(yè)主所有，由業(yè)主承擔維修責任。

但是，對于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，大面積玻璃材質(zhì)的建筑面，既兼顧了墻體的功能，但說(shuō)是一面大窗戶(hù)，又好像無(wú)可厚非。玻璃墻體一般是指由玻璃面板與支承結構體系組成的、可相對主體結構有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔主體結構所受作用的建筑外圍護墻。但有關(guān)公共外墻與業(yè)主自用部分重合的情形，到底應該劃分為墻還是窗，相關(guān)法律法規并沒(méi)有明確規定。

據了解，在理論上，如何界定區分所有建筑物的專(zhuān)有部分，就有“中心”說(shuō)（即“壁心”說(shuō)）、“空間”說(shuō)、“最后粉刷表層”等五種不同的主張。但是，在實(shí)際操作過(guò)程中，玻璃幕墻到底是窗還是墻，到底沿用那一種理論主張來(lái)劃分？目前的法律法規并沒(méi)有對此進(jìn)行嚴格意義上的劃分與規定。因此，遇到類(lèi)似的糾紛，最后往往都要通過(guò)法律途徑，進(jìn)行個(gè)案分析解決。廣州市消委會(huì )相關(guān)負責人也曾表示，消委會(huì )也接到過(guò)類(lèi)似的案例，但調解難度比較大，最后都建議雙方走法律程序來(lái)解決。